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2021年10月28日  星期四

匠心打造轻奢地标 百年商街经典更新 ——上海Tx淮海剧汇装修工程扫描

时间:2021年08月12日        来源:建筑新网         作者:顾今

淮海中路,上海市中心最繁华的商业街之一,建立于1900年,初名叫西江路。七十年前,1950年5月为纪念淮海战役胜利,而改名为“淮海中路”。如果说南京东路是上海商业繁荣的象征,那么淮海中路则更多地表现为一种品位、一种风格。她已然是全上海公认的最摩登、最时尚、最有“腔调”和情调的街道:林立的现代化建筑、时尚名品荟萃、温馨典雅的购物环境。以高雅浪漫著称的百年淮海路,是享誉中外的购物天堂,更是以典雅高贵雍容的气质和历百年而愈新的生命力表现,昭示着始终与时俱进的步伐与海纳百川的胸怀。

如今,又一座超凡脱俗的建筑被整改一新,静悄悄地惊艳了淮海路上来来往往的行人。低调的轻奢,优雅的豪华,疏朗的空间,绵密的细节,从外观到内里,众人的眼球被吸引,体验到的是建筑的温度、匠心的周全。这就是集休闲购物、体验消费、文化娱乐为一体的国际化生活时尚文化新地标——网红店“Tx淮海剧汇”大厦。

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上海二建二进“淮海”

在Tx淮海剧汇大厦巨型荧光屏下,负责Tx淮海剧汇项目装修项目的上海建工二建集团有限公司(以下简称:上海二建)Tx淮海剧汇项目装修项目经理胡斌如数家珍般地告诉记者工程概况:

大楼原是一座集购物、娱乐、餐饮及办公楼于一体的综合性商务大楼。大厦原施工单位为上海市第二建筑有限公司即如今的上海建工二建集团有限公司,于1987年竣工。大厦总建筑面积4万平方米,9层及以下为商业部分,9层以上分A、B两楼,A楼为10-16层,B楼为10-11层,均为办公用房。地下共1层,锦江部分的地下室为车库及设备用房。9层及以下的商业部分,最早的经营者为日资背景的“华亭伊势丹”,由于经营惨淡,2008年年底撤出淮海路商业圈。继华亭伊势丹之后,全球零售业巨头麦德龙旗下万得城入驻。又于2012年底万得城宣布关闭淮海中路门店。2014年,整个商业部分依旧因为客流不大、运营不善,阳光新业宣布退出大楼商业部分的运营,清退所有1F-6F小租户。

在黄浦区政府整体打造的战略构想下,经黄浦区政府牵头协调及百联集团、锦江集团多次协商,各方就物业后续打造达成共识,设立合资公司并负责整体打造商业项目(即Tx淮海剧汇项目)。是“前缘承续”,更是“实力使然”,项目交给了上海建工二建集团有限公司。上海二建二进“淮海”,续写新的华章。

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匠心打造亮点特色

Tx淮海剧汇项目装修项目坐落于上海市黄浦区淮海中路南侧、南昌路北侧、雁荡路西侧、思南路东侧,处于淮海中路中段。涉及室、内外和外立面装修建筑面积约为24058平方米(包括淮海中路523号物业的B1-4层、527号物业的1-6层)。项目于2018年12月开工,于2019年12月竣工并投入运营。

Tx淮海剧汇项目装修工程涉及室内精装修工程、门窗工程、机电安装工程、电梯装饰工程、消防工程、智能化弱电工程、外立面维修工程、泛光照明工程等。改造装修后的Tx淮海剧汇项目引进诸多全球首店和网红商店,商场业态也一改百货+餐饮的传统模式,商场整体更具开放性、休闲性、娱乐性,打造以“年轻力中心”的文化理念,已成为上海年轻人新的打卡胜地。

 虽然装修工程只用了一年就完成了,但项目进行的过程中,亮点颇多,特色突出。胡经理告诉记者。

不停业施工是一个亮点。大楼共有16层,9层以下为商业,10层-16层为办公楼,此次改造装修范围为B1层-6层商业部分,其余三个楼层的商业及所有办公楼均处于营业和运营状态。边运营边施工的情况大大增加了现场的施工难度。项目部釆取了五项措施:

一是排摸所有强弱电、消防、上下水管、三网线路,甄别、测试改造区域部分与处于运营状态的线路,标记保护所有使用状态的线路,避免在拆除过程及施工过程中被破坏而导致影响其余楼层的正常运营。

二是对与运营楼层相关的强弱电、消防、上水管等线路进行临时改造和切换,设置独立于整个大楼系统的施工用电、施工用水、消防用水和消防报警系统等。

三是根据施工阶段和楼层设置客流、人流上下通道及消防疏散通道,保证非作业人员的正常进出不受施工影响及进出人员的安全。

四是竖向通道间采用轻钢龙骨石膏墙进行装饰性分隔,水平向采用密目彩绘网进行隔离,确保将施工区域与经营、运营区域的绝对隔离,降低减少粉尘、噪音对商户客流及租户的影响。

五是针对性地对施工时间段和施工工艺进行调整,将易产生噪音及动结构的施工工序安排在楼层商业和办公楼的营业时间之外,结构拆改不使用风镐,改为噪音量及对扰动结构更小的切割拆除等。

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说到拼花墙、地面的施工,胡经理说,这真的可称为最大的亮点。他很自豪地告诉记者:

Tx淮海剧汇项目装修项目致力于打造更具开放性、休闲性、娱乐性,以“年轻力中心”为创新理念的潮流、文化打卡胜地,其装修风格和设计由日本著名设计大师青山周平一手操刀。为了衬托新生代年轻人热情奔放、随性、价值取向多样化的个性,青山周平先生弃用大型商场略显沉闷、守旧的大理石拼花的传统方案,设计方案更凸显了颜色和材质的冲击与碰撞。

通过对设计方案的理解,结合整个商场想要打造的“年轻力”风格,将商场最重要的首层地坪和墙面打造成由26种不同颜色、材质拼接而成的拼花墙、地面。26种不同的颜色、26种不同的材料、26种不同的施工工艺,有瓦砾地面、有红砖地面、有花纹钢板地面等等,不同材料就需要不同的操作人员,需要不一样的材料设备,需要不一样的施工工艺,虽然首层拼花墙面和地面的面积不大,但却耗费了项目比一般楼层更多的精力、劳动力和时间,每块不规则形状的材料仅1平方米左右,大大降低了整个楼层的施工效率和速度。但慢工出细活,在首层墙、地面施工耗时接近两个月后,独具一格的拼花墙、地面展现出来的色彩与视觉冲击确实让人眼前一亮,也充分展现了设计意图和商场别具特色的年轻力特色。

再说,不扰民及错峰施工,也是一个亮点吧。胡经理说,这个Tx淮海剧汇项目装修工程位于黄浦区淮海中路527号,拆除施工过程中的垃圾清运及材料、车辆均由项目后广场进出,后广场紧贴南侧、东侧淮海路老城厢居民区(仅一围墙之隔),存在潜在施工扰民的风险。

施工不能扰民,这是我们的规矩。胡经理介绍道,项目主动牵头黄浦区安全监督站及雁荡路居委会,汇报施工内容和施工进度情况,本着和谐发展、共创和睦关系的理念,制定针对性的降噪、错峰施工方案,如:一是人性化调整施工开始和结束时间,严格控制项目早上不得早于7:00时施工,晚上不得超过21:00时结束,尽量不影响周边居民的正常作息时间,遇到双休日,早上不得早于8:00时施工,晚上不得超过22:00时结束。二是派专人负责文明施工巡视,一人一班组加强现场管理,要求材料、构配件进出场做到轻拿轻放,垃圾清运车辆司机禁止猛踩油门及摁喇叭。三是材料、设备若超过21:00时进场,项目妥善安排司机过夜并将材料留置现场,待第二天工作时间方可装卸、搬运材料。

项目切实从文明施工、消除矛盾出发,通过各项施工措施争取到了周边居民的配合与谅解,施工工期得以在计划内完成。

LED屏及其施工,是值得骄傲的亮点。

Tx淮海剧汇项目所在大楼建成于1987年,主门头为高45.4米,宽10.5米的网架玻璃幕墙,为契合商场室内景观步梯的灯光效果,渲染商场年轻力色彩和奔放的个性,此次商场改造更新拟将该区域玻璃幕墙改造成淮海路商圈最大的LED透明屏。

由于LED透明屏安装位置位于原有网架与玻璃幕墙表面之间,此处空间狭窄(仅20厘米的间距),不适于人员高空吊装作业。而考虑到该网架的建造时间比较长,没有任何施工图纸和检测数据,从安全考虑亦不可贸然进行人员攀登对网架结构进行检测。因此,经过多次研究,最终决定采用无人机技术采集网架结构数据,再联合检测人员对网架每一个链接点通过电脑比对和现场实检测算出每一组横梁的载重重量,确保网架玻璃幕墙结构安全后方才敲定新增透明LED方案的可实施性,以及后续脚手架方案的可操作性。

为确保透明屏施工过程安全和材料、设备的垂直运输,项目部制作室内落地操作脚手架专项方案,鉴于首层楼板已经商场几轮反复装修破坏和年久老化,项目部针对性地在B1层对首层结构楼板进行结构加固,整个加固和落地操作架方案通过专家评审后方才实施,确保结构楼板不被架体荷载压坏造成安全隐患。

淮海剧汇新增透明屏从方案的提出到现场的实施,项目部克服了诸多技术难题,让大楼的年久的网架幕墙焕发出年轻的光彩。该LED透明屏不仅成了整条淮海路的一大特色、亮点,也成了Tx商场网红打卡拍照最受欢迎的地方。

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百年淮海路的轻奢地标

    在“Tx淮海剧汇”面向淮海路的高达40米的中空立面上,雕琢的这座LED屏幕与真山真水真绿植结合的瀑布,垂流而下,水声潺潺,靓绝淮海路。在项目的广场和外立面上,打造一场代表上海的数字多媒体艺术演出,晚上6点钟,在淮海路上演一场前所未有的多媒体秀,已成为吸引上海市民和全中国乃至全世界旅游者的一处都市新景观。近来,这座淮海路商圈最大的LED透明屏则不停歇地播放着庆祝建党一百周年的喜庆画面。在空间设计上,“Tx淮海剧汇”建筑,做了更多的“空间留白”,为社区留出了更多休憩空间;在各个楼层设计5个大小不一的舞台,引入不同的合作伙伴与品牌进行演出、展览等。通过精心的动线设计,消费者可轻易由淮海路街道进入建筑内部。

    进入大楼,从一楼到六楼都是超大的开放空间:周杰伦和刘畊宏打造的健身中心“乐玩活力世界”、科技和数字光效展览“光影艺术之旅”、蜷川实花打造的打卡圣地“秘密花园主题空间”、电竞爱好者的舞台“黑科技X空间”、大牌餐饮的副牌,跨界融合餐厅、轻食、等餐饮业态的“奇食妙相”以及各种潮流品牌、充满创新元素的生活美学集合店、快闪店等。到处可见的是26种不同颜色、不同形状、不同材质拼接而成的拼花墙、地面,素雅而不失热情,真正体现“奢华优雅”的细节品质,它不仅代表一种精致的生活方式,更代表享受高质量生活格调。

为城市更新再担当

采访中胡经理很低调,一再表示,这是我们上海二建体量最小的装修工程,一年竣工一个亿投资,感觉没什么好说的。主要为了响应上海大力推广城市更新工作,加快探索超大城市有机更新的新路径、新模式、新经验。我们在上海二建董事长的领导下,项目部的30多个年轻人面对未曾碰到过的装修难题积极应战,圆满完成了任务,可以说为上海城市更新工作出了一份力。

城市更新,激活城市青春,蓬勃城市生命力。城市更新是“十四五”期间上海城市发展的重要内容,通过城市更新,能够实现存量资产的改造和城市面貌的改善。上海二建董事长陈新在动员大会上表示,上海二建依托拥有的建筑全产业链综合配套核心技术,积极进入“城市更新”领域争创新业绩,重点建设宜居社区、重塑商务片区、提升历史风貌区等,已成为申城这一新领域的主力军。让上海淮海路等市中心商业区重新焕发青春,一个个项目让城市再现活力。延续城市生命,上海二建将每一个更新项目都视作精品匠心以待,细细打磨!


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